对于农村的房子，是需要要办理宅基地的，由于这是是农村里面的一个土地的证明，而且农村的房地产权和城市小区的房地产权是一样的要紧，所以大伙对于农村房子的产权问题是很关注的，这也可以对于大家办理证件也会有所帮助，今天大家就来为大伙介绍一下农村房子产权是什么与小产权房的意思是，一块儿说说。
农村住房地产权是指农户或个人借助本集体的土地，修建的用于居住用的房子的权利。而楼房地产权含义是楼房的所有者根据国家法律规定所享有些权利，也就是楼房的各项权益的总和，即楼房的所有者对该楼房财产的占有、用、处分的权利。下面来教大伙不同农村住房地产权和楼房地产权很多方面有什么区别。
1、农村房子产权
1）国内现行的法律规定了建设用地用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综适用地50年。农村住房地产权是自建住房的一种。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在国内，宅基地是是国家和集体的，公民个人只有用权，没所有权。对于宅基地的用法权，是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房子对集体土地所享有些占有、用的权利。
1、房子产权年限
3）农村住房地产权还有另外一种情形，是是小产权的种类。其中，按产权证的发证机关来区别，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被叫做乡产权。如此房屋的产权没明确时间，可随时终止。可以看出农村住房地产权的年限分为两种，一种为70年，一种则无明确的时间，可随时终止。
2）宅基地用权也分为两种：农村宅基地用权和城镇宅基地用权。宅基地上的自建住房，可以参考有关规定办理房子所有权证。由此可以看出，这类的农村住房的农村住房地产权的年限是70年。
2、抵押、贷款的有关规定。
4）而楼房地产权一般包含可有商业，住宅，经济适用房（经适房），限价房等不相同种类型房子的产权，因此产权年限也不同，分别为70年：居住用地；50年：教育、科技、文化、体育用地；工业用地；综合或其他用地；40年：商业、旅游、娱乐设施用地。
对于农村住房地产权的房屋而言，假如土地所有权是是国家或者集体的话，也就是农村住房地产权的情形，那样房屋可以办理抵押、贷款。假如农村住房地产权是另外一种情形，是小产权的种类，由乡镇政府发证书。那样如此的产权不能办理抵押、贷款。对于楼房地产权而言，权属证明颁发单位是国家，房管局，是是大产权的产权，因此可以办理抵押、贷款。
对小产权的讲解总结起来主要有3种讲解，2012年面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。
2、小产权房的意思是
第二种讲解是按房子再出售时是不是需要缴纳土地出让金来区别的，不需要再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种讲解普通产品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
种讲解是针对进步商的产权而言，将进步商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是由于购房人的产权是由进步商一个产权分割来的。
种和第二种讲解的小产权是合法的，只须交足购房款，或出售时补缴土地出让金就能自由交易，其法律规定较为明确。而第三种讲解的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真的法律意义上的产权证。
第三种讲解是按产权证的发证机关来区别的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被叫做乡产权，乡产权并不构成真的法律意义上的产权。
以上就是今天给大伙介绍的有关农村房子产权是什么与小产权房的意思是的全部常识，小产权房是指在农民集体土地上建设的房子，未缴纳土地出让金等成本，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。
